הגשת בקשה להיתר בנייה – כך תעשו זאת

הגשת בקשה להיתר בנייה יכולה להיות תהליך מורכב אשר דורש שיקול דעת והיערכות מדוקדקת לפני שאתם מבצעים את הגשה ובמהלכה. על מנת להבטיח שהבקשה שלכם להיתר בנייה תצליח והפרויקט שלכם יאושר כדי שתוכלו להתחיל בבנייה שלו, חשוב קודם כל להבין את השלבים הכרוכים בהגשת בקשה להיתר בנייה. מהבנת החוקיות בנושא, ועד לאיסוף התיעוד הדרוש והגשתו בצורה נכונה ומדויקת. במאמר זה ריכזנו עבורכם כמה דברים שחשוב לדעת בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ואיך תעשו זאת.

מהי בקשה להיתר בנייה?

קבלת הרשאות לכל סוג של בנייה, בין אם מדובר ביוזמה חדשה או בניין קיים, הינה חובה מוחלטת. לכל פעולת בנייה שהיא יש לקבל היתר בנייה רלוונטי ועל מנת לקבלו תצטרכו להגיש בקשה להיתר בנייה. חוק זה חל על כל סוגי הבנייה, ביניהם היתרים לבנייה חדשה, הריסה, תוספות למבנים קיימים, שינויים פנימיים אשר משפיעים על בנייה או צנרת, מבנים זמניים וכדומה. המקרה היחיד בו לא חלה חובת היתר בנייה הוא כאשר מבוצע שינוי פנימי (שיפוץ) בתוך דירה או בית קיימים, ללא שינוי קונסטרוקטיבי ובלי שיפוץ חיצוני. 

מי יכול להגיש בקשה להיתר בנייה ובמה זה כרוך?

מהנדסים, אדריכלים או הנדסאים אשר רשומים בפנקס המהנדסים או ההנדסאים ומוסמכים על פי תקנות המהנדסים להגיש לרשות המוסמכת תכנית, רשאים להגיש ולערוך בקשה להיתר בניה. תהליך הגשת בקשה להיתר בנייה כולל הרבה פרטים חשובים שיש לשים לב אליהם וקריטריונים שתצטרכו לעמוד בהם לפני הגשת הבקשה. הבנת הדרישות, הגשת תיעוד ותשלום העמלות הרלוונטיות הם שלבים חשובים על מנת להבטיח שתוכלו לבצע הגשת בקשה להיתר בנייה בצורה החלקה ביותר, ולקבל את ההיתרים להם אתם זקוקים כדי להתחיל בפרויקט.

מילוי פרטים אצל עורך הבקשה להיתר בנייה

תפקידו של עורך הבקשה להיתר בנייה הוא לערוך את הבקשה שלכם להיתר בהתאם לתכניות, התנאים הכלולים במידע להיתר, ההנחיות המרחביות, והוראות נוספות לפי כל חיקוק אשר חלות על המקרקעין. עורך הבקשה ממלא את כל הפרטים החשובים והרלוונטיים בבקשה שלכם, במערכת רישוי זמין. הוא מצרף לבקשה להיתר בנייה את כל המסמכים החשובים אשר נדרשים לפי המפורט במידע להיתר, ובהתאם לנדרש לפי כל תכנית חיקוק. כמו כן, הוא גם יצרף לכך את כל החתימות של בעלי התפקידים הרלוונטיים לבקשה להיתר, לצד הסכמה והודעה לבעלי הזכויות במקרקעין. 

מה קורה אחרי הגשת הבקשה?

לאחר שאתם מגישים את הבקשה שלכם להיתר בנייה, יהיה עליכם לבדוק בתוך עשרה ימים ממועד הגשת הבקשה, אם הבקשה להיתר שהוגשה כוללת את הפרטים והמסמכים כפי שהם נקבעו לפי הנדרש. בקשה להיתר בנייה אשר העומדת בתנאים המוקדמים תיקלט ברשות הרישוי, והם ישלחו לכם הודעת המשך מסודרת לאחר שהיא תטופל בהתאם בתוך 10 ימי עבודה. במידה והבקשה שהגשתם עומדת בכל התנאים, היא תיקלט במערכת, ואם לא תקבלו תשובה מפורטת עם הנחיות לתקן אותה או להשלים את החסר ולהגישה פעם נוספת. השלב הבא הוא בקרה מרחבית אשר מובילה להמלצות מהנדס והחלטה סופית של רשות הרישוי. שלב זה אורך עד 45 ימי עבודה, וגם הוא עשוי לכלול דרישה לתיקון ליקויים שונים בבקשה.