חישוב שטחים לפי צו מכר דירות

לחישוב שטח הדירה יש השפעה גדולה על מחיר הדירה. כיזמים, השאיפה שלכם היא שחישוב השטחים ייעשה במקצועיות ובדיוק כך שערך הדירה יהיה מיטבי עבורכם. אז מה חשוב לדעת בחישוב שטחים לפי צו מכר דירות?

מהו צו מכר הדירות?

צו מכר הדירות הוא צו שפורסם על ידי שר השיכון זאב שרף בשנת 1974 ולמעשה קובע שני דברים:

1. חובת מסירת מפרט: הצו מגדיר שכל מוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק חתום. המסמך הזה מחייב וכל תיקון בו מצריך חתימת שני הצדדים.
2. פרטי המפרט: הצו הגדיר כיצד יראה מפרט המכר ומה הפרטים המדויקים שיש להזין בו. מוגדר בנוסף שאם אחד מהסעיפים במפרט לא רלוונטי יש לציין זאת ואם סעיף מסוים מתייחס לחוקי בנייה קודמים יש לצרף הפניה לתקנה הרלוונטית.

אל הצו הזה צורף טופס המפרט אותו ממלאים לפי ההגדרות המדויקות של החוק. זה אמנם נשמע פשוט אך לאורך השנים היו המון חילוקי דעות בנוגע לאופן החישוב של הדירה ולכן בכל כמה שנים מתפרסמים תיקונים והוספות לצו מכר הדירות.

מה כוללים בחישוב שטחים לפי צו מכר הדירות?

סעיף 5 בצו מכר הדירות הוא ״שטח הדירה״. בתחילתו יש לציין את כלל שטח הדירה שחושב. שטח זה מחושב על פי:

1. כלל השטח הכלוא מתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.
2. בדירה רב מפלסית – סכום שטחי כל המפלסים בדירה.
3. שטח המדרגות בדירה.

כמובן שלכל אחד מהסעיפים הללו יש דגשים ספציפיים והגדרות מדויקות. לדוגמא, יש הבדל בין קיר חוץ לבין קיר המפריד בין דירות, בין שטחים בגבהים מסוימים ועוד.

שטחים נוספים שיש לכלול בחישוב שטח הדירה

בנוסף לשטח הדירה עצמה כפי שהגדרנו קודם, ישנם שטחים נוספים המשמשים את הדירה באופן בלעדי ויש לחשב את שטחם:

1. מרפסת שמש ומרפסת שמש מקורה.
2. חניה מקורה.
3. מחסן דירתי.
4. מרתף דירתי.
5. גג מוצמד לדירה.
6. גינה מוצמדת לדירה.
7. שטחים נוספים המוצמדים לדירה או משמשים את הדירה באופן בלעדי.

המומחים בחישוב שטח דירה לפי צו מכר

חישוב שטחי הדירה הוא שלב חשוב מאוד לפני מכירתה. כאשר חישוב השטחים מתבצע במקצועיות ודייקנות, הוא מבטיח לכם התאמה מלאה לחוק מכר הדירות, מונע פרשנויות שגויות של גורמים אחרים ושומר עליכם מתביעות.

חישוב שטחים לפי צו מכר הדירות בפרט ומפרט מכר באופן כללי יכולים להגדיל או לצמצם משמעותית את הרווחים מפרויקט הבנייה. לכן אל תתפשרו על הטובים ביותר בתחום.