שטח דירה אמור להיות מחושב בהתאם לקריטריונים אותם נוכל להבין בבירור. אולם, לא תמיד יהיה פשוט לעשות זאת. לא מעט קבלנים סבורים יש מספר אפשרויות באשר למדידת שטח דירה. אולם, חשוב מאוד להדגיש כי תמיד נעדיף להיצמד למה שקבע חוק המכר בשנת 2006. אז איך עושים חישוב שטחים לפי צו מכר דירות היום? על כך ועוד נסביר בכתבה הבאה.
השטחים המחושבים, חוק המכר ומה שביניהם
בחוק המכר נקבעה בשנת 2006 שיטה למדידת שטח נכס. בהתאם לחוק המכר, שטח דירה הוא שטח 'פלדלת'. המשמעות של פלדלת היא בעצם מדלת הדירה פנימה. במילים אחרות – שטח הנכס נמדד לפי כל השטח שבין קירות הדירה הפנימיים.
אילו שטחים נכללים בשיטה זו?
במהלך חישוב שטחים לפי צו מכר דירות, נחשב מספר שטחים. בין השטחים הללו ניתן למנות את שטח המחסן, שטח החצרות, שטח הדירה עצמה, שטח המרפסת וכדומה. חשוב להבין כי מדובר בחישוב שטחים לצורך מכירת הנכס – ובהתאם החישוב גם משפיע על מחיר הדירה. זאת בניגוד לחישובים אחרים אותם נצטרך לערוך בשלבים מוקדמים יותר, כמו למשל חישוב שטחים לצורך קבלת היתר בניה.
איך מודדים שטח דירה היום?
בהתאם לפסיקת בית המשפט, היום כל מוכר אמור לנקוט בשטח-נטו של הדירה. חשוב לדעת כי בשנת 2006 נקבע תקן שמאי. בתקן זה אנחנו וגם הרוכשים שלנו נוכל למצוא הוראות למדידת שטחי דירות אשר נקראות "תקן 9".
מהו שטח דירה לפי תקן 9?
לפי תקן 9, שטח דירה הוא השטח הפנימי. שטח זה כולל בעצם את הקירות החיצוניים. בנוסף, מעבר לאותם קירות חיצוניים – שטח זה אמור לכלול גם מחצית מהקירות המשותפים. קירות משותפים אלו כוללים הצמדו עם גישה מהדירה. הצמדות אלו כמובן אמורות להיות בהתאם להגדרתן בתקן – ללא גישה מדירה אחרת. כמו כן, במקרים בהם יש לדירה יותר ממפלס אחד – יש לכלול את שטח המדרגות בכל הקומות. שטח זה לא כולל את שטח המדרגות בקומה העליונה.
מקרים שנרצה להימנע מהם בתור מוכרים
בתור יזמים, קבלנים ומוכרים – חשוב מאוד שנדע כיצד לבצע חישוב שטחים לפי צו מכר דירות. לא מעט פעמים יזמים הציעו נכס, אך השטח המופיע בנסח הטאבו קטן בפועל מהשטח בהתאם לתקן 9. הסבר אפשרי יכול להיות מאחר והשטח המופיע בנסח הוא שטח "נטו". מנגד, יתכן גם כי שטח הנטו לא כולל את קירות החוץ והקירות המשותפים של הדירה.
החשיבות של חישוב נכון ומדויק
חשוב להדגיש כי שטח דירה אמור להיות ברור וגלוי. זאת אומרת, שחשוב מאוד שהרוכש יבין בדיוק מהו השטח של הדירה שהוא בוחר. כדי למנוע אי הבנות, בלבולים מיותרים וכל דבר אחר אשר עלול לעכב את הרכישה או אפילו להשפיע עלינו משפטית – חישוב נכון ומדויק הוא לא פחות מקריטי.
