נכון לשנת 2023, בישראל ישנם 9.3 מיליון תושבים. מחירי הנדל"ן והדיור בישראל עולים בהתמדה ב-15 השנים האחרונות, כאשר מחירי הדירות והבתים בארץ עולים כמעט בכל חודש. אין תוכנית ברורה לגבי עתיד הנדל"ן בנוגע למחירים הגבוהים, מכיוון שהם ממשיכים לעלות. במאמר זה נדון על מחירי הנדל"ן בישראל. מהו טווח המחירים ומה ניתן לצפות להמשך הדרך.
כיצד נקבע מחיר הנדל"ן בישראל?
לצד מדד מחירי הדירות, הלמ"ס מפרסמת פעם ברבעון את מדד מחירי העסקאות של רכישת דירות ובתים בישראל. מדד זה מבוסס על בדיקה לפי אזורים וגודל דירות, על פי ממוצע של כל העסקאות שבוצעו בכל שנה. המדד הלאומי מהווה את אחוז הדירות בשוק מקומי, ומשוקלל מסך הדירות בארץ. כלומר, אם תל אביב מהווה 3% מכלל הדירות בישראל, אזי מדד המחירים של שוק הדירות באותה עיר משוקלל לפי חלקה היחסי.
מהו המחיר הממוצע לדירה בישראל?
מחירי הנדל"ן בישראל עלו משמעותית בייחוד בשנה האחרונה. ההשפעה הייתה לא רק על דיור למגורים, אלא גם על בעלי דירות, עיריות, בנקים עסקים, חברות וארגונים. הקבוצות הללו ראו שינויים משמעותיים במצבן הכלכלי כתוצאה ממגמה זו. ישראל היא אחד המקומות היקרים ביותר בעולם לרכישת דירה או בית באופן כללי ונדל"ן בפרט. נתונים סטטיסטיים מראים כי מחיר דירה ממוצע בישראל הוא כ-1,931,000 ש"ח עבור דירת 3 חדרים. ממשלת ישראל טרם הציעה פתרונות לסוגיה ההולכת וגוברת זו עבור אזרחיה.
מחירי הנדל"ן ב-2023 בהשוואה לשנה הקודמת
מחיר הדירות ברבעון השלישי של השנה עלה ב-12.5% מהרבעון המקביל אשתקד – מחיר ממוצע של 1.931 מיליון שקל לעומת 1.716 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. מחאת הדיור אשר התרחשה בקיץ 2022 רק הוכיחה עד כמה העלייה במחירים הייתה קיצונית והשפיע על כלל התושבים. "זהו שיעור העלייה הגבוה ביותר שראינו מתחילת העשור הזה", אמר בראיון ל"גלובס" אהרון כהן, מנכ"ל ייעוץ נדל"ן. "נראה שאין פתרון אמיתי לבעיה. אנחנו נמצאים בנקודה שבה קשה להכיל את המחירים". לגבי מה צופן העתיד אנו לא יכולים להיות בטוחים, אך דבר אחד כן בטוח והוא – ככל שתרכשו נדל"ן בישראל מוקדם יותר כך גם תוכלו להרוויח יותר בטווח הארוך.
